|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
Istraživanje tržišta Poslovni izvještaji Internet marketing Izrada web stranica Imenici i baze podataka Poslovni ugovori Poslovni planovi za kredite Poslovne usluge i ponude Trgovačko posredovanje Poslovna psihologija Poslovni programi Oglasi i obavijesti Korisni linkovi Besplatno za poduzetnike Nove poslovne ponude  
    
KONTAKT PODACI ZA Poslovni forum d.o.o. Link na web stranicu sa e-mail adresama i telefonima Upiti, narudžbe, savjeti...
Izrada web stranica za tvrtke, obrte i privatne osobe. Kvalitetna izrada web stranica prilagođenih mobilnim uređajima. Privucite korisnike suvremenim web stranicama. Iskoristite priliku! Pregledajte recenzije naših klijenata i uvjerite se zašto smo mi Vaš pravi izbor. Izrada web trgovina. Web shop i web stranice prilagođene vašem poslovanju i budžetu. Savjetovanje i Podrška. Napredne funkcionalnosti. Vrhunska usluga. Povoljne cijene. SEO Optimizacija. Suvremen dizajn i visoka tehnička kvaliteta izrade internet stranica. Besplatna izrada web stranica u sklopu naših promotivnih akcija. Besplatne stranice za poduzetnike i udruge. Besplatne stranice za obrtnike i male poduzetnike. Izrada web stranica besplatno brzo i povoljno!
|
 |
PROMET NEKRETNINAMA: NEPOSTOJANJE ZAKONA I NEOBVEZUJUĆI PRAVILNIK UZROKUJU SAMOVOLJU POSREDNIKA I KAOS NA TRŽIŠTU Prodaja stanova na neviđeno Agencije bezobrazno nude nekretninu koju agenti prethodno uopće nisu vidjeli. Od 500 agencija samo polovica radi prema poslovnom kodeksu. Kaos potiču i građani, upozorava članica Vijeća Udruženja poslovanja nekretninama Iva Rukavina Na prilično nesređenom hrvatskom tržištu nekretnina danas više ne samo da je rizično u kupoprodaju stana ili kuće ulaziti bez stručne pravne pomoći, već ni agencije za posredovanje nekretninama nisu garancija da u kupoprodaji nešto neće krenuti po zlu. Stan za kupnju u pravilu se traži više mjeseci, pa čak i preko godinu dana, i to uglavnom preko oglasa. Nije rijetkost, međutim, da se agencije u oglasima »skrivaju«, pa tek kad se kupac zainteresira za nekretninu, doznaje da iza broja mobitela koji je nazvao zapravo stoji agencija i njena provizija. Svoje neprofesionalno ponašanje agencije često pokazuju i time što zainteresiranom kupcu nametljivo, pa čak i bezobrazno, nude nekretninu koju agenti prethodno uopće nisu vidjeli, a kamoli pregledali papire. Pitanje o strani svijeta na koju stan gleda mnogi agenti smatraju nevažnim i smiješnim, a upitate li takvog agenta koliko je stara zgrada u kojoj se stan nalazi, nije rijetkost da dobijete odgovor kako je riječ o »tridesetak godina«, kao da je isto ima li zgrada 29 ili 39 godina. Ne jedini, ali najveći problem tako lošeg i konfuznog stanja jest nepostojanje zakona koji bi regulirao rad agencija. Udruženje agenata koji žele popraviti stanje i raditi profesionalno, izradilo je prije čak osam godina prijedlog Zakona o posredovanju nekretninama, no otad država nije učinila ništa. Prije nekoliko godina iz nadležnog Ministarstva gospodarstva čak su se javili s konstatacijom kako oni možda ipak nisu prava adresa kojoj zakon treba predlagati, već je to Ministarstvo pravosuđa, no kako se ipak može čuti ovih dana, zakon se ipak dorađuje u Ministarstvu gospodarstva i mogao bi se uskoro naći u saborskoj proceduri. Da stvar bude bolja, Slovenci su oduševljeno naš prijedlog zakona preuzeli prije nekoliko godina i, dakako, po njemu rade. Stroga pravila uz neobavezni pravilnik A kako kod nas zakona još uvijek nema, Udruženje poslovanja nekretninama izradilo je Pravilnik o poslovanju posrednika u prodaji nekretnina koji je, kako kažu u udruženju, minimum profesionalnih praviU Rijeci samo 15 od ukupno 200 agencija radi prema kodeksu U Udruženju su posebno ogorčeni ponašanjem agencija na području Rijeke koja je, kako ističu, po broju nekretnina drugo po redu tržište nakon zagrebačkog. Zabluda je da se kuće, stanovi i apartmani više prodaju na dalmatinskoj obali jer Rijeka, Opatija i primjerice Crikvenica, oduvijek drže drugo mjesto. Prema neslužbenim procjenama, trenutno na riječkom području djeluje oko 200 subjekata za posredovanje, od čega ih je oko stotinu registrirano kao agencija. Ostali su pojedinci koji se, registrirani ili ne, bave posredovanjem. Međutim, pravilnik o profesionalnom ponašanju na riječkom je području potpisalo svega 15 agencija, i to unatrag nekoliko tjedana. Unatrag godinu dana, otkad je pravilnik na snazi, na listi potpisnika stajale su svega tri agencije, dok ih se veći broj za potpis odlučio nedavno. Uzme li se u obzir da je primjerice iz Splita 12 potpisnika, riječki se slučaj i ne čini tako lošim, no činjenica je da Split ima puno manje agencija, njih tridesetak. U vrijeme kad je Split imao tri agencije, Rijeka ih je imala već pedeset, a danas, osim stotinu agencija, kažu upućeni, ima i najnelojalniju konkurenciju. Među riječkim agentima vlada velika bitka za posao, stanje je prilično konfuzno, a pozivu na sređivanje stanja odazivaju se tek pojedinci. UZROCI KAOSA * Nema zakona koji bi regulirao rad agencija * Zakon o obveznim odnosima koji regulira to područje ne bavi se »detaljima« važnim za struku * Samo 240 agencija, a najviše ih je u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji, pristaje raditi po pravilniku * I sami građani koji ne traže potvrdu o potpisanom pravilniku potiču kaotično stanje Stručni ispit položilo 18 agenata od njih 72 Budući da u redovitom obrazovnom sustavu u Hrvatskoj nema škole koja bi educirala buduće posrednike u prometu nekretninama, među agentima ima ne samo pravnika i ekonomista, već i zubara, građevinara, frizera ili pak šumara. Koliko malo znaju znanje, pokazao je program stručnog osposobljavanja agenata koji je nedavno počelo provoditi Udruženje poslovanja nekretninama. U prvoj »rundi«, na kraju jednomjesečnog »usavršavanja«, ispite koji se sastoje od ekonomskog, pravnog, poreznog, građevinskog i marketinškog dijela, položilo je svega 18 agenata od ukupno 72 polaznika. la kojih bi se svaka agencija trebala pridržavati. Agencije nisu obavezne potpisati pravilnik, no one koje to ipak učine obavezne su držati se prilično strogih pravila i podlijegati sankcijama u slučaju da se o pravila ogluše. Riječ je zapravo o »dobrim poslovnim običajima« stavljenim na papir, koje je unatrag godinu dana potpisalo 240 agencija. Čini se puno, no to je samo polovina agencija i poslovnih subjekata, odnosno pojedinaca, koji se bave ovim poslom. Kako našem listu pojašnjava članica Vijeća Udruženja poslovanja nekretninama Iva Rukavina, u nedostatku posebnog zakona, Zakon o obaveznim odnosima regulira rad svih agencija, no samo »u grubo«, jer u tom zakonu nema »detalja« vrlo bitnih u poslu. Pravilnik, s druge strane, obvezuje agenta da klijenta obavijesti o svim nedostacima nekretnine, da nekretninu, prije negoli je nekom ponudi, obavezno pogleda i dobro upozna te, dakako, da pomno prouči svu njenu dokumentaciju. Jednako tako, agencijama zabranjuje da se oglašavaju bez navođenja svog imena, a propisano je čak i to da agent prilikom susreta sa strankama bude primjereno odjeven. Od 240 agencija koje su do sada potpisale da pristaju raditi po pravilniku, najviše ih je u Zagrebu i Zagrebačkoj županiji, njih osamdesetak. Zadovoljavajuće je stanje i u Splitu, ili pak Zadru, Lici ili Slavoniji. Moguća prijava Sudu časti Razlog zbog kojeg te i ostale agencije u Hrvatskoj ne žele potpisati pravilnik, vrlo je jednostavan, napominje Iva Rukavina. Pravilnik je za njih ograničavajući jer kad bi ga potpisale, te agencije više ne bi mogle odjednom oglasiti, primjerice, prodaju 50 nekretnina bez navođenja svog imena. To nije nezakonito, ali samo zato što se Zakon o obaveznim odnosima, prema kojem agencije djeluju, tim i sličnim »detaljima« ne bavi. On, naime, samo definira ulogu agencija koje su dužne spojiti kupca i prodavatelja. Sve ostalo stvar je individualne (ne)profesionalnosti. – Stanje se, međutim, neće promijeniti sve dok sami građani, koji kupuju ili prodaju nekretninu, ne shvate da oni potiču ovakvo stanje. Naime, kad bi građanima bilo bitno tko im i kako nudi stan, i kad bi provjerili je li agencija potpisnik pravilnika o profesionalnom ponašanju, umjesto da im bitna bude samo nekretnina, stanje bi se popravilo, napominje Rukavina. Građani koji kupe stan preko agencije koja je potpisala pravilnik imaju se kome žaliti ukoliko im agencija ipak napravi neku štetu. U tom slučaju, kupac ili prodavatelj agenciju može prijaviti Sudu časti pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, dok se nezadovoljni ili prevareni klijent koji je nekretninu kupio preko agencije koja pravilnik nije potpisala, žaliti može samo redovitim sudskim putem. 05.04.2005. Izvor: Novi list
PREGLED SVIH INFORMACIJA ZA PODUZETNIKE - ONE STOP SHOP
26. 12. 2024. | ||||||||||||||||||||||||||||||||
