| |
|
|
UGOVORI O KUPOPRODAJI - NEKRETNINE
Primjeri ugovora za kupoprodaju nekretnina, primjeri ugovora za prodaju zemljišta, kuća, stanova, poslovnih prostora, apartmana...
SADRŽAJ OVOG PAKETA SA PRIMJERIMA UGOVORA
# Primjer ugovora o kupoprodaji stana u zgradi s više stanova
# Prodaja kuće ili prodaja građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta
# Primjer ugovora o prodaji stana od etažnih suvlasnika u zgradi
# Primjer ugovora sa primjerom reguliranja plaćanja poreza
# Primjer reguliranja međusobnih vlasničkih odnosa i isplate cijene
# Primjer predugovora o prodaji stana / kuće, polaganje kapare
# Prodajni ugovor s pridržanim pravom vlasništva nad nekretninom
# Prodajni ugovor za nekretnine koji se sklapa u korist treće osobe
# Izjava da ne postoje nikakva upisana ili neupisana prava ili tereti
# Stjecanje idealnog dijela zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
# Primjeri tabularne izjave vlasnika nekretnine radi upisa vlasništva
# Vodič i pregled za kupce nekretnina o postupku pri gruntovnici
# Pregled poreznih i drugih obveza prodavatelja i kupca nekretnina
... i drugi primjeri...
Pored samih primjera, u svaki paket su dodani i materijali radi boljeg
razumijevanja, npr. zakoni, pravilnici, korisni članci, primjeri iz prakse, pregledi sudske prakse, obrasci...
Napomena; Isporučuju se samo paketi ugovora, a ne pojedinačni ugovori.
U svakom paketu je više primjera za uređenje istih ili sličnih pravnih odnosa,
te tek uvidom u više primjera, možete u konačnici sastaviti vlastiti konkretni
ugovor, koji će upravo vama najbolje odgovarati. Pojedinačni primjer ne bi dao
uvid u sve mogućnosti i varijante.
OPĆE INFORMACIJE O OVOJ VRSTI UGOVORA I UGOVORNIM ODNOSIMA
Ugovor o kupoprodaji nekretnine je ugovor kojim se prodavatelj obvezuje da će na
kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, a kupac se obvezuje da mu za to plati
ugovorenu kupoprodajnu cijenu nekretnine. Kupac je obvezan isplatiti
prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je
obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj
prijenos prava vlasništva na ime kupca.
Takav ugovor, da bi bio valjan, mora
biti sklopljen u pisanom obliku. Važno je znati da kupac ne stječe pravo
vlasništva isplatom kupoprodajne cijene, već upisom tog prava u zemljišnoj
knjizi.
Nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno
trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno
kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno
ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na
istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prijavljeno, ucrtano i
upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.
Zemljišne knjige su javne knjige o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za
pravni promet, te je iste ovlaštena razledati i zatražiti zemljišno-knjižni
izvadak bilo koja zainteresirana strana. One uživaju javnu vjeru i imaju dokaznu
snagu javnih isprava. Stjecatelj koji je u dobroj vjeri ili s povjerenjem u
zemljišne knjige postupao pravno je zaštićen, ako nije znao ili nije imao
razloga posumnjati da ono što je upisano nije potpuno ili je različito od
izvanknjižnog stanja. Za upis u zemljišnu knjigu potrebito je uz kupoprodajni
ugovor priložiti i dokaz hrvatskoga državljanstva.
Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, sukladno tržišnim
kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje, tržišnu vrijednost nekretnine
određuje porezna uprava prema svojim "tablicama", dok vrijednost nekretnine
potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni
procjenitelji.
Kapara je znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine i
ona je uobičajena u visine 10 posto vrijednosti kupoprodajne cijene. Kapara je
regulirana Zakonom o obveznim odnosima: - ako jedna strana preda drugoj
stanoviti iznos novca ili drugih zamjenjivih stvari kao znak da je ugovor
sklopljen (kapara), ugovor se smatra zaključenim kada je kapara dana, ako nije
što drugo dogovoreno, - ako nije drugačije ugovoreno, kupac koji je dao kaparu
može odustati od ugovora ostavljajući kaparu drugoj strani, a ako od prodaje
odustane prodavatelj, dužan je vratiti dvostruku kaparu.
Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici
Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom
predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebito istu ovjeru
apostilirati, odnosno osnažiti pri nadležnom sudu.
ŠTO JE TO TABULARNA IZJAVA?
Izjava kojom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos
ugovorene kupoprodajne cijene, slijedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni
prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.
Tabularna izjava je izjava vlasnika nekretnine kojom prodavatelj kupcu nakon
primitka cijelog kupoprodajnog iznosa dozvoljava upis vlasništva na nekretninu
bez ikakvog budućeg protivljenja i ograničenja. Prodavatelj tabularnom izjavom
ovlašćuje kupca da bez ikakvog daljnjeg pitanja i odobrenja ishodi uknjižbu
prava vlasništva u svoju korist i u svoje ime. Prodaja nekretnine, osim predaje
u posjed, obuhvaća i dužnost prodavatelja da izda kupcu tabularnu ispravu
ukoliko je kupac svoje obveze izvršio na uredan način, odnosno isplatio
ugovorenu cijenu.
Ukoliko prodavatelj ne želi izdati tabularnu ispravu, a kupac je podmirio sve
svoje obveze, u tom slučaju kupac ima pravo tražiti raskid ugovora. Kupac može
tužbom zahtijevati izdavanje tabularne isprave (isprave podobne za prijenos
prava vlasništva u zemljišne knjige) od prodavatelja ukoliko isti ne želi svoju
obvezu ispuniti dobrovoljno.
|
|
|
| |
|
IZRADA WEB STRANICA
Imati dobre web stranice danas je gotovo neizbježno za bilo koju tvrtku ili organizaciju koja želi biti prisutna na tržištu. Evo nekoliko razloga zašto bi trebali imati web stranice:
Dostupnost 24/7: Web stranice su dostupne 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu, što omogućuje kupcima da se informiraju o proizvodima i uslugama tvrtke u bilo koje vrijeme.
Povećanje vidljivosti: Web stranice mogu pomoći tvrtkama da budu vidljivije na internetu, što može povećati broj posjetitelja i potencijalnih kupaca.
Predstavljanje tvrtke: Web stranice omogućuju tvrtkama da predstave svoje proizvode i usluge, povijest tvrtke i viziju, te da se razlikuju od konkurencije.
Komunikacija s kupcima: Web stranice omogućuju tvrtkama da komuniciraju s kupcima putem e-pošte, chatova, foruma, društvenih mreža i drugih kanala komunikacije.
Prodaja proizvoda i usluga: Web stranice omogućuju tvrtkama da prodaju svoje proizvode i usluge online, što je vrlo profitabilno i praktično za kupce.
Branding: Web stranice su važan alat za branding, jer mogu pomoći u izgradnji prepoznatljivosti brenda, te u stvaranju pozitivne percepcije o tvrtki i njezinim proizvodima i uslugama.
Analitika i praćenje rezultata: Web stranice omogućuju tvrtkama da prate i analiziraju posjetitelje, te da bolje razumiju svoje kupce i poboljšaju svoje marketinške aktivnosti.
Sve u svemu, web stranice su važan alat za tvrtke koje žele biti konkurentne na tržištu, te uspješno prodavati svoje proizvode i usluge na najučinkovitiji način.
Link na našu ponudu za izradu web stranica - Provjerite!
|
|
|
|
|
