| |
|
|
UGOVORI - AGENCIJA ZA NEKRETNINE - POSREDOVANJE
Primjeri ugovora za posrednike u prometu nekretninama, za agencije...
SADRŽAJ OVOG PAKETA SA PRIMJERIMA UGOVORA
# Agencijski ugovori o posredovanju na tržištu nekretnina
# Ugovori o posredovanju pri prodaji ili kupnji nekretnina
# Primjeri ugovora o posredovanju pri zamjeni nekretnina
# Deseci primjera o ugovornom reguliranju odnosa i obveza
# Ugovaranje razgledavanja nekretnina u prisustvu posrednika
# Ugovaranje iznosa naknade (provizije) za obavljene poslove
# Primjeri ugovaranja prava na proviziju bez obzira na rezultat
# Vodič za primjenu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina
# Primjeri agencijskih općih uvjeta za obavljanje posredovanja
# Primjeri prijedloga za upis, predbilježbe ili uknjižbe u z. knjige
# Primjeri posredovanja za pronalaženje investitora za gradnju...
... i drugi primjeri...
Pored samih primjera, u svaki paket su dodani i materijali radi boljeg
razumijevanja, npr. zakoni, pravilnici, korisni članci, primjeri iz prakse, pregledi sudske prakse, obrasci...
Napomena; Isporučuju se samo paketi ugovora, a ne pojedinačni ugovori.
U svakom paketu je više primjera za uređenje istih ili sličnih pravnih odnosa,
te tek uvidom u više primjera, možete u konačnici sastaviti vlastiti konkretni
ugovor, koji će upravo vama najbolje odgovarati. Pojedinačni primjer ne bi dao
uvid u sve mogućnosti i varijante.
OPĆE INFORMACIJE O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINAMA
Posrednik u prometu nekretnina je ovlašteno trgovačko društvo, trgovac pojedinac
ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana
u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu
nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i
priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina
osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa
zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg
propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu
nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik,
zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati
s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet
određena nekretnina.
Posredovanjem u prometu nekretnina mogu se uz naknadu baviti samo posrednici
koji ispunjavaju uvjete sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.
Posrednik u prometu nekretnina dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj
osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu
ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja. Za štetu koju bi
posrednik mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja najniža osigurana svota ne
može biti manja od 200.000,00 kuna po jednome štetnom događaju, odnosno
600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.
Posrednik može biti osiguran i kod osiguravatelja u državi članici Europske
unije i Europskoga ekonomskog prostora.
Agent ne smije bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o radu
obavlja poslove posredovanja obavljati istodobno istovrsne poslove za drugog
posrednika ni druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili slične posredovanju
koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OPĆI UVJETI
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će
nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i
sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na
nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku
naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na
određeno vrijeme. Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju,
smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno
razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
Ako nije drukčije propisano, na obvezni odnos između posrednika
i nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa obveznog prava. Ugovorom se
odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina ne mogu isključiti, odnosno ograničiti,
osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izričito dopušten drukčiji dogovor
ugovornih strana, odnosno drukčiji dogovor u očitome interesu nalogodavca.
U ugovoru sklopljenu između posrednika i nalogodavca moraju osobito biti
navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za
koji posrednik posreduje, o posredničkoj naknadi te o mogućim dodatnim
troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega
i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u
vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke
naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate
posredničke naknade i sl.).
Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao
neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja
obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju nalogodavac
sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je
isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je posredniku
platiti stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja. Ako visina posredničke
naknade nije ugovorena, nalogodavac je posredniku dužan nadoknaditi stvarne
troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od posredničke
naknade za posredovani posao.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju posrednik je
dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na
koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano
ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače
bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju
nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito
posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan
je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.
Posrednik je obvezan odrediti opće uvjete za obavljanje posredovanja
u skladu s Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina i drugim propisima.
Opći uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadržavati osobito:
– određeni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju
pojedinih radnja u posredovanju,
– visinu posredničke naknade i određeni opis poslova, koji su obuhvaćeni tim plaćanjem,
a koji obvezatno obuhvaćaju
povezivanje nalogodavca i treće osobe i provjeravanje
stanja nekretnina,
potrebne pregovore i pripremne radnje za pravni posao,
– vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i
druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupačnu mjestu istaknuti opće uvjete
poslovanja. Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u
cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za razgovore sa strankama.
Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnja u vezi s
poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s povećanom pažnjom, prema
pravilima struke i običajima (pažnja dobrog stručnjaka).
Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priopćavanja,
odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima (web stranice i web portali), u prostorijama posrednika ili
na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je
predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik (agencija) se obvezuje obavljati osobito sljedeće:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posla,
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo
na
predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:
– očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim ZK stanjem nekretnine,
– upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
– pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
– nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu,
– okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu.
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene
ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze
uobičajenu
prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima za sklapanja ugovora, ako se na
to posebno obvezao,
7. čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati
kao
poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u
vezi s tom nekretninom
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog
zemljišta
u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to
zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu
poznate ili mu moraju biti poznate.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje
posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati
posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu
koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na
nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te
upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje
posredovanoga posla, detaljno razgledanje nekretnine,
4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što
posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se
obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac
ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju
predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
6. ako je to izričito ugovoreno naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom
posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,
7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za
koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog
posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a
odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je. Nalogodavac će
odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan
naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od
posredničke naknade za posredovani posao.
Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi ostati
nepoznat nema obvezu prema trećoj osobi, koja bi s nalogodavcem željela sklopiti
pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanja na druge posrednike ako tako
ugovore posrednik i nalogodavac. U tom slučaju nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu
samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik će nalogodavcu predati
popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.
Posrednik mora voditi urednu evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina.
Ta evidencija mora za svaki ugovor obavezno obuhvaćati sljedeće:
– vrstu ugovora za čije sklapanje posreduje,
– vrstu nekretnine, zemljište s oznakom namjene korištenja, stambeni i poslovni prostor,
– tehničke podatke o nekretnini (sobnost, kvadratura i sl.),
– cijenu, odnosno najamninu, zakupninu i sl. u ukupnome iznosu i jediničnome iznosu...
Za opširnije informacije, potrebno je naručiti komplet primjera ugovora i uputa.
Pratite link prema narudžbenici.
|
|
|
