| |
|
|
UGOVORI O ZAMJENI
Ugovor o zamjeni zemljišta, ugovor o zamjeni nekretnina, ugovor o zamjeni vozila, ugovor o zamjeni stanova, ugovor o zamjeni kuće i druge zamjene
SADRŽAJ OVOG PAKETA SA PRIMJERIMA UGOVORA
# Primjeri ugovora o zamjeni stana, garsonjere, poslovnog prostora, kuće...
# Primjeri ugovora o prijenosu nekretnina kao i upisu u zemljišne knjige...
# Primjeri ustupanja i prepuštanja u isključivo vlasništvo i posjed...
# Primjeri da se čestice iz jednog zk uloška ispišu i upišu u drugi...
# Šprance ugovora kojima ugovorne strane zamjenjuju stvari...
# Primjeri ugovora za zamjenu strojeva, opreme, alata, robe...
# Zamjena motornih vozila, npr. automobila, motora, kamiona...
# Primjeri odredbi kojima se reguliraju troškovi zamjene, takse...
# Primjeri kako se regulira postojanje nedostataka ili sporova...
# Odredbe iz zakona kojima se regulira zamjena stvari ili prava...
# Primjeri iz prakse, pregled literature i linkova, korisni članci...
# Paket primjera se kontinuirano nadopunjuje novim primjerima...
... i drugi primjeri...
Pored samih primjera, u svaki paket su dodani i materijali radi boljeg
razumijevanja, npr. zakoni, pravilnici, korisni članci, primjeri iz prakse, pregledi sudske prakse, obrasci...
Napomena; Isporučuju se samo paketi ugovora, a ne pojedinačni ugovori.
U svakom paketu je više primjera za uređenje istih ili sličnih pravnih odnosa,
te tek uvidom u više primjera, možete u konačnici sastaviti vlastiti konkretni
ugovor, koji će upravo vama najbolje odgovarati. Pojedinačni primjer ne bi dao
uvid u sve mogućnosti i varijante.
OPĆE INFORMACIJE O UGOVORU O ZAMJENI I UGOVORNIM ODNOSIMA
Ugovorom o zamjeni svaki se ugovaratelj obvezuje prema svom suugovaratelju
predati mu stvar u vlasništvo. Objekt zamjene mogu biti i prenosiva prava.
Dakle, zamjene se mogu odnositi na sve, a ne samo na nekretnine ili vozila.
Svaki ugovaratelj (potpisnik ugovora) se obvezuje predati drugoj strani određenu
stvar u vlasništvo (čl. 474. ZOO).
Karakteristike ugovora o zamjeni su da je to:
- konsenzualan ugovor,
- dvostrano obvezan ugovor,
- neformalan ugovor (osim ako se za neke zamjene traži posebna forma).
Obje ugovorne strane obavljaju činidbu koju kod ugovora o prodaji obavlja
prodavatelj (predaja stvari / prijenos prava).
Temeljem ugovora o zamjeni za svakog ugovaratelja nastaju prava i obveze koje iz
ugovora o prodaji nastaju za prodavatelja (članak 475. ZOO)
Glavna obveza:
- predaja stvari u vrijeme i na mjestu predviđenom ugovorom i
- odgovornost za materijalne i pravne nedostatke stvari.
Zamjena nekretnina (stanova, kuća, zemljišta i dr.) je vrlo česta u praksi. Ona
se mora riješiti ugovorom, jer je on osnova za reguliranje poreznih obveza, te
prijenos vlasništva zamijenjenih nekretnina u zemljišnim knjigama.
Člankom 4. Zakona o porezu na promet nekretnina (Narodne novine, broj: 69/97,
26/00 i 153/02) propisano je da je predmet oporezivanja porezom na promet
nekretnina promet nekretnina, dok se prometom nekretnina smatra svako stjecanje
vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj bez obzira na to stječe li se
vlasništvo nekretnine uz naplatu ili bez naplate. Stjecanjem nekretnina, smatra
se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje
nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije
ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini
stjecanja nekretnina od drugih osoba.
Obveznik poreza na promet nekretnine pri zamjeni nekretnina je svaki sudionik u
zamjeni, i to svaki sudionik za vrijednost nekretnine koju stječe.
Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku
stjecanja. Pod tržišnom vrijednosti nekretnine smatra se cijena nekretnine koja
se postiže ili može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja.Nadležna
ispostava Porezne uprave utvrđuje vrijednost nekretnine na temelju isprava o
stjecanju, odnosno ugovora o kupoprodaji ili ugovora o darovanju, sudske
presude, odluke tijela državne uprave, te sličnih isprava. Ako promet nekretnina
nije prijavljen prema tržišnoj vrijednosti Porezna uprava ovlaštena je procjenom
utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine.
Zanimljivosti:
Koncept zamjene stanova i kuća između turista već je dugo vremena prisutan u
svijetu turizma i funkcionira odlično i sve je popularniji. U Velikoj Britaniji
sada je ista ideja primijenjena i na automobile. Novi koncept zamjene razvijen
je na poticaj Britanske turističke zajednice u svrhu privlačenja turista u
Veliku Britaniju. Ako netko iz Velike Britanije putuje primjerice u Francusku, a
ne koristi automobil kao sredstvo putovanja, sada ima mogućnost zamijeniti se za
automobil s nekim iz Francuske tko putuje u Veliku Britaniju. Dovoljno je da u
najbližoj agenciji za zamjene prijavi datume polaska i povratka, mjesto u koje
putuje i podatke o svojem automobilu koji daje na korištenje agenciji u tom
razdoblju.
|
|
|
| |
|
IZRADA WEB STRANICA
Imati dobre web stranice danas je gotovo neizbježno za bilo koju tvrtku ili organizaciju koja želi biti prisutna na tržištu. Evo nekoliko razloga zašto bi trebali imati web stranice:
Dostupnost 24/7: Web stranice su dostupne 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu, što omogućuje kupcima da se informiraju o proizvodima i uslugama tvrtke u bilo koje vrijeme.
Povećanje vidljivosti: Web stranice mogu pomoći tvrtkama da budu vidljivije na internetu, što može povećati broj posjetitelja i potencijalnih kupaca.
Predstavljanje tvrtke: Web stranice omogućuju tvrtkama da predstave svoje proizvode i usluge, povijest tvrtke i viziju, te da se razlikuju od konkurencije.
Komunikacija s kupcima: Web stranice omogućuju tvrtkama da komuniciraju s kupcima putem e-pošte, chatova, foruma, društvenih mreža i drugih kanala komunikacije.
Prodaja proizvoda i usluga: Web stranice omogućuju tvrtkama da prodaju svoje proizvode i usluge online, što je vrlo profitabilno i praktično za kupce.
Branding: Web stranice su važan alat za branding, jer mogu pomoći u izgradnji prepoznatljivosti brenda, te u stvaranju pozitivne percepcije o tvrtki i njezinim proizvodima i uslugama.
Analitika i praćenje rezultata: Web stranice omogućuju tvrtkama da prate i analiziraju posjetitelje, te da bolje razumiju svoje kupce i poboljšaju svoje marketinške aktivnosti.
Sve u svemu, web stranice su važan alat za tvrtke koje žele biti konkurentne na tržištu, te uspješno prodavati svoje proizvode i usluge na najučinkovitiji način.
Link na našu ponudu za izradu web stranica - Provjerite!
|
|
|
|
|
